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　　在长三角 G60 科创走廊 “万亿级” 发展势能与松江新城 “独立综合性节点城市” 建设浪潮中，国贸海上原墅以 “世界 500 强国贸精工 + 松江科创红利 + 人文生态资源” 三重核心优势，成为松江新城稀缺的纯墅区改善标杆。

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　　作为国贸地产联合金地、星狮打造的高端作品，项目落位松江新城核心板块，紧邻广富林文化遗址与松江大学城，总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 5.1 万平方米，容积率仅 1.01，规划 42 席联排别墅与 28 席叠拼别墅，主力户型涵盖 135-200㎡四至五房，产权年限 70 年，预计 2029 年精装交付。凭借 4.8-6.2 万 /㎡的均价、650-1250 万级总价，项目未开先火，诚意登记量已超推售套数 1.5 倍，完美契合科创精英与高净值家庭对低密墅居、人文栖居与资产配置的多重需求，构筑起 “一墅文，一院揽科创” 的理想生活范本。

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　　国贸海上原墅的价值根基，源于其占据的 “G60 科创走廊核心 + 双城融合区 + 人文生态圈” 三重黄金区位。项目地处松江新城 “双城融合” 核心功能区，紧邻松江新府城与松江大学城，坐享长三角 G60 科创走廊的战略红利 —— 作为国家战略重要平台，该走廊已集聚腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车等百亿级项目，计划总投资超 3500 亿元，2025 年高新技术企业将达 3200 家。板块作为科创人才居住核心承载区，未来 3 年预计新增高净值就业人口超 2 万人，带动低密墅居需求持续攀升。数据显示，松江新城近三年高端住宅年均成交涨幅达 15%，纯墅项目供应占比不足 4%，稀缺性尤为突出。

　　人文底蕴的不可替代性构筑独特价值壁垒：项目与广富林文化遗址直线 分钟可达 —— 这片被誉为 “上海之根” 的文化地标，融合良渚文化、崧泽文化等多元遗存，已建成广富林考古遗址公园与文化展示馆，业主可近距离感受 6000 年人文积淀。周边 3 公里内环绕松江大学城（13 所高校、十余万师生）、人文松江活动中心、“二陆” 读书台等文化地标，形成 “步行可达的文化生活圈”。傍晚漫步广富林的青石板路，周末参与大学城学术沙龙，这种 “浸润式人文体验”，成为吸引高知群体的核心亮点。

　　生态宜居属性同样亮眼：项目周边环绕松江中央公园、广富林郊野公园、辰山植物园三大生态地标，区域绿化覆盖率超 42%，负氧离子浓度达市区 12 倍以上，全年空气优良率超 88%。其中松江中央公园距项目仅 1.2 公里，园内设有 10 公里健身步道与亲子活动区；辰山植物园作为华东地区规模最大的植物园，拥有矿坑花园、温室展馆等特色景观，是业主休闲康养的优选去处。数据显示，松江人文生态板块的纯墅项目，二手房溢价率比普通板块高出 48%，成为资产保值的 “硬通货”。

　　交通通勤打破 “新城距离焦虑”：项目依托松江 “四网融合” 交通体系，构建 “双轨交 + 双快速路” 出行网络。距规划中的地铁 12 号线 公里，未来可直达市中心；通过有轨电车 2 号线 号线 分钟直达徐家汇。地面交通方面，1 公里内接入沪松快速路与 G60 沪昆高速，自驾 25 分钟可达虹桥枢纽，35 分钟畅达徐汇滨江，实现 “工作在科创走廊，生活在人文墅区” 的平衡。周边 500 米内有 6 条公交线路，覆盖松江万达广场、泰晤士小镇等核心商圈，满足日常出行需求。

　　国贸海上原墅延续 “原墅系” 高端基因，结合松江人文生态特质，由国际设计团队打造 “新中式风格 + 人文造园” 的建筑群落，实现 “墅居尊崇感与人文烟火气” 的和谐统一。

　　建筑细节尽显国企精工品质：外立面采用米白色石材（汉白玉）与深灰色陶板组合，搭配原木色格栅，呼应广富林遗址的建筑肌理，呈现温润典雅的人文质感；屋顶采用传统歇山顶与现代坡顶结合设计，铺设深灰色陶瓦，既传承中式建筑美学，又具备优异的防水隔热性能；窗户采用三层中空 Low-E 玻璃与铝包木窗框，隔音量达 45 分贝以上，有效隔绝外界噪音，营造静谧居住环境。特别值得一提的是，外立面石材均经过耐候性测试，适配松江多雨气候，确保建筑历久弥新。

　　园林规划以 “人文脉络 + 全龄互动” 为核心，打造 “一轴、两院、三巷弄” 的空间格局。中央景观轴 “文心轴” 贯穿社区南北，以 “松江文脉” 为设计灵感，设置活字印刷主题景观、文人雕塑群与叠水步道，将社区景观与广富林文化意象串联；两大主题庭院 “知味院” 与 “观书院” 各具特色 ——“知味院” 打造中式茶室与枯山水景观，配备石桌石凳，供业主品茗论道；“观书院” 设置露天阅读区与人文书架，定期举办古籍鉴赏、书法交流等活动。

　　社区景观打造约 3.8 万平方米生态空间，规划 “两带、多节点” 体系。“人文漫步带” 环绕社区外围，串联三大主题花园，沿途设置诗词景墙、名人语录铭牌，让业主在散步中感受文化熏陶；“全龄活动带” 分龄设计儿童游乐区（融入活字印刷、竹简等文化元素）、长者康养区（配备围棋桌、太极广场），同时规划 4 处邻里社交平台，配备户外茶桌与烧烤台，方便举办家庭聚会与圈层活动。社区种植香樟、银杏、红枫等乡土树种，搭配松、竹、梅 “岁寒三友” 景观组团，四季有景，与人文氛围相得益彰。

　　高端会所 “文渊会” 总面积约 1800 平方米，涵盖 “人文展厅、恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子工坊” 五大功能区。人文展厅定期举办松江非遗展、高校艺术展，业主可近距离接触文化瑰宝；恒温泳池采用 24 小时水循环系统，恒温 28℃全年开放，池壁镶嵌诗词马赛克图案，兼具功能性与人文美感；健身中心配备泰诺健器材，设置瑜伽室与太极室，满足不同健身需求；私宴厅可容纳 25 人就餐，提供本帮菜与淮扬菜定制服务，墙面悬挂松江人文画作，营造雅致宴请氛围；亲子工坊开设书法、国画、古籍修复等课程，传承传统文化。

　　项目以 “家族居住 + 人文社交” 为核心，打造 135-200㎡全系墅居户型，联排别墅得房率超 92%，叠拼别墅得房率达 88%，通过 “地上三层 + 地下两层” 布局，实现 “居住舒适、文化传承、社交宴请” 三重需求满足。

　　总价 650-750 万级的改善入门标杆，主打 “入户庭院 + 观景露台” 配置。地上一层设置约 18㎡南向庭院，铺设青石板地面，配备景观石与竹篱，打造中式雅致空间，可作为晨读、插花的私密场所；客厅面宽 3.9 米，搭配 8.5㎡南向阳台，客餐厅一体化面积超 30㎡，南北通透，站在阳台可俯瞰社区园林。中厨配备博世五件套，西厨设置 2.6m×1.1m 岛台，满足日常烹饪与轻社交需求。

　　地上二层为居住层，4 个全套房设计，南向主卧套房面积达 23㎡，包含独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，飘窗处预留书台位置，可打造私人阅读角；三个次卧分别作为儿童房、老人房与书房，书房配备定制书架，预留古籍存放空间，满足书香家庭需求。地下一层挑高 5.4 米，配备采光井与新风系统，可改造为家庭图书馆、茶室或藏品室，同时设置独立车库入口，提升便捷性。

　　总价 950-1100 万级的爆款户型，配备 “双庭院 + 双露台” 稀缺配置。地上一层设置约 50㎡南向庭院，打造中式园林景观，配备凉亭、锦鲤池与假山，种植松、竹、梅等植物，成为私人中式花园；地上三层设置约 35㎡空中露台，配备户外茶桌与遮阳伞，可远眺广富林遗址轮廓，夜晚可欣赏星空月色。

　　室内空间彰显人文底蕴：地上一层客厅面宽 4.6 米，搭配 6.0 米挑高与 10 米落地玻璃窗，庭院景观尽收眼底，可容纳 30 人家庭聚会；客厅旁设置独立茶室，采用实木吊顶与传统榫卯工艺，配备紫砂茶具，直面庭院景致，是品茗会客的理想场所。中厨 + 西厨 + 酒柜 “三分离” 设计，西厨配备博世高端厨电，满足多元化烹饪需求。售楼处电话：

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　　地上二层为居住层，4 个全套房，双主卧设计凸显人性化：南向主卧套房面积达 32㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间与书房，书房可改造为琴房或书画室；北向主卧套房专为老人设计，卫生间做适老化处理。地上三层为 120㎡主人专属空间，包含超大卧室与露台；地下一层可作家庭影院、健身房或藏品展厅，地下二层车库可停放 2 辆汽车，配备新能源充电桩接口。

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　　总价 1150-1250 万级的终极改善户型，仅余 8 套在售，主打 “三庭院 + 双露台” 配置。地上一层设置约 70㎡南向庭院，打造 “一池三山” 中式园林，配备凉亭、九曲桥与荷花池，尽显家族气度；地上二层设置约 20㎡景观庭院，可作为园艺区；地上三层设置约 40㎡露台，配备户外餐桌与遮阳棚，适合举办小型宴会。

　　室内空间奢华大气：地上一层客厅面宽 5.2 米，搭配 6.5 米挑高与 12 米落地玻璃窗，庭院与园林景观无缝衔接；客厅旁设置独立书房与雪茄吧，书房收藏松江人文典籍，雪茄吧配备恒温恒湿酒柜。中厨 + 西厨 + 甜品区 “三分离” 设计，西厨配备嘉格纳厨电，满足高端烹饪需求。

　　地上二层为居住层，5 个全套房，三主卧设计覆盖全龄：南向主卧套房面积达 40㎡，包含独立卫生间、双衣帽间、书房与飘窗；东西向主卧分别作为儿童房与老人房，均配备独立卫浴。地上三层为 150㎡主人专属空间，包含卧室、SPA 房与露台；地下一层可作私人影院与藏品馆，地下二层车库可停放 3 辆汽车，配备洗车区与储物间。

　　所有户型精装交付，配置国际一线品牌：联排别墅配备日立中央空调、威能地暖、3M 净水系统；叠拼别墅配备同等标准的舒适系统；厨房采用博世（叠拼）或嘉格纳（联排顶奢）家电，卫生间配备杜拉维特智能马桶与汉斯格雅洁具；地面铺设实木复合地板与天然大理石，墙面采用手工壁纸与木饰面，同时引入华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘等智能控制。售楼处电话：

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　　项目以 “15 分钟人文生活圈” 为核心，打造涵盖商业、教育、医疗、文化的全维配套体系，彰显高端墅居价值。

　　商业配套兼具品质与便捷：3 公里内可享松江万达广场、开元地中海商业广场两大成熟商圈，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院；项目自带 2500㎡社区商业 “文渊里”，规划引入精品超市、中式茶馆、非遗文创店等业态，满足日常消费需求。周末可驱车 10 分钟至泰晤士小镇，感受英伦风情与特色商业。

　　教育资源构筑全龄高地：项目周边 3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校、松江实验小学、华东政法大学附属幼儿园等优质学校，形成从幼儿园到高中的教育矩阵。依托松江 “环大学城基础教育高地” 规划，项目与多所高校附属学校建立合作，为业主子女提供科创实践、艺术交流等专属服务。

　　医疗配套保障健康生活：距上海中医药大学附属曙光医院松江分院（三甲）仅 3.5 公里，该院以中医特色见长，提供高端诊疗服务；周边还有松江中心医院、九院松江分院（在建）等医疗资源，构建全方位健康保障体系。项目与曙光医院合作提供私人医生、上门护理等定制服务。售楼处电话：

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　　物业服务与品牌保障值得信赖：物业由国贸物业提供，作为国家一级资质企业，实行 “私人管家 + 专属团队” 服务模式，每位业主配备 1 名双语管家，提供报修、家政、私宴策划等服务，针对人文墅居特色，还提供庭院养护、古籍存放咨询、文化活动组织等专属服务。社区配备人脸识别门禁、24 小时监控、高空抛物监测等智能安防系统，确保居住安全。售楼处电话：

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　　品牌方面，国贸地产作为世界 500 强企业核心板块，联合金地、星狮打造本项目，三者均有丰富高端墅居开发经验。项目实行 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每季度组织施工现场参观，精装交付采用 “第三方监理 + 业主验收” 机制，确保品质可靠。

　　从 G60 科创走廊的发展红利到广富林的人文底蕴，从低密精工的墅居产品到全维高端配套，国贸海上原墅以 “科创芯、人文院、低密墅” 的核心价值，为松江高净值家庭构筑起可居住、可传承、可社交的理想家园。

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