德信体育,德信娱乐,德信官方网站,德信德州,德信扑克海淀、永丰北、央企＋国企、海淀大悦城、故宫北院、城市界面优秀、天字系产品、极致窗墙比、小高层、石材外立面、2000㎡会所、3米层高、得房率80%-86%
99㎡-172㎡三居四居，指导价9万，但是开盘一定会有折扣。优惠情况私信问一休，别买贵了。
中关村三小科技园分校，就在嘉华天珺西地块的南侧，这是项目主打的一个楼盘卖点，以此抗衡功德寺101利好。
学校硬件很不错，建筑风格和周边完全融入一体，崭新的校园环境，这是三环内老学校比不了的，孩子吃好玩好应该问题不大。
学校品牌来说，海淀的朋友会更熟悉人大附、清华附、十一，但其实仅就小学来说，中关村三小可以称之为最好的小学之一，甚至有好多人说是最好。
这是嘉华天珺项目西侧的那条路，路对面分别是大悦信息科技园和永丰智慧谷家园。
1、海淀的基础设施，尤其是路，修的比较快。新房还没盖，路可能就修好了，而且都比较宽敞。
2、哪哪都愿意盖点办公园区科技园什么的，真是不忘本啊。（海淀很少盖大高层写字楼，那玩意儿就中关村有一点儿。其余都是矮层建筑，喜欢搞园区）
3、海淀对待人才，还是不错的，尤其在住房方面，项目北侧的智慧谷家园就是这样的定位。这方面，海淀和亦庄是佼佼者。不像某些区，为了让大家买商品房，人才住房非常不友好。（网上有人说，周边永丰上班的人，都需要自己买房，这是大错特错，八成是哪个开发商的软文，把需求量吹高，别当真）
一直以来，海淀人民的画像就是努力工作、低调务实、玩命学习、衬衫码农。消费购物似乎是朝阳的专属标签。
当然不是，海淀人民的消费力并不低啊。家门口大商场，这件事太有杀伤力了，尤其是对于目前80后90后的主力购房人群来说。
重要，但能接受永丰这么靠北的位置的买房人，大概率都是在软件园和永丰工作，也就是西北五环这一圈。如果在国贸上班，不可能买永丰，谁和自己有仇吗？非要折腾那么远。
上图中的漂亮小洋房，是万科翡翠书院，就在嘉华天珺项目的西侧。这俩项目有着千丝万缕的关系，必须先给你们普及一下，哈哈。
翡翠书院，是万科最顶端的翡翠系产品。房子非常不错，园林也好，但这可能是万科历史上最失败的项目。。。
因为这是万科在2016官方大力推广“租售并举，长租公寓”时期的产物，为表忠心，以百亿地王为代价，带头拿地。后来，其中的18号地成为了今天的翡翠公园，但没多久，方向变了，不搞了。这种特殊产品没人认，非常尴尬。万科想了很多办法自救，甚至已经和小米谈好了，合同都签了，给小米做内部福利住宅。然后被监管机构叫停。。。
最神奇的，是当初万科是和北京国企住总集团一起拿的，按说应该是同进退，但是住总没多久就退出来了，而且是全身而退。。。
如今的嘉华天珺，其实就是8年前万科拿下的19号地，种种原因又被收回去了，现在拿出来拍卖，起价从当年的44亿到今天的86亿，增幅接近50%。
2024年07月25日，保利＋建工联合体以89.01亿元、3.5%溢价率成功拿下这块地，成交楼面价5.46万元/平方米，销售指导价9万元/平方米。
嘉华天珺位于永丰北，这是目前海淀最最靠北的产业区，海淀1.0是中关村，2.0是软件园后厂村，3.0是永丰航天城，发展轨迹就是一路向北。但从永丰开始往西边发展，也就是翠湖科技园环保科技园，那边会成为未来的4.0海淀。
永丰再往北，就到了上庄镇，海淀最穷的地方、学区最差的地方之一，海淀学籍占坑房的交易量主力军。挨着昌平了，甚至比很多昌平板块都要偏远很多。
如果把北清路看成是5.5环，那嘉华天珺确实是在北5.5环外了。听起来有点远，但项目周边的城市界面真的非常、非常好。
说两句实线、故宫北院这个卖点，其实暂时没带来多少实质的利好。即便在小区附近，谁也不可能把它当公园逛，别太在意。
海淀的房子，全都提人文，并不稀奇。至于海派，算是一种噱头吧，开发商敢在北京玩海派概念，想必也是很有勇气啊。
天珺小区一共两块地，地块结构并不方正，很不规则。好在开发商楼栋排布很好，最大限度较少了缺陷问题，大部分房源的通风采光都没啥影响，楼间距36-49米。
大门长28米，高6米，造型还可以，用大量石材来堆积高级感。不错，就该这么干。
外立面方面，嘉华天珺拿出了诚意，石材终于回归了，给力啊。搭配背漆玻璃、铝板、香槟色金属线，也就是开窗面积更大，采光通风视野都更好了。不管是外立面的观感还是房子内部的居住体验，相比旁边的几个盘肯定都有大幅度的提升。
没办法，前几年市场好，非要搞被动式和节能建筑，窗户不让太大。现在行情不好，为了让开发商更好卖一点，很多事情也就睁一只眼闭一只眼了。
保利一直以来都是超级央企巨头，身份背景特殊，【保卫胜利】这种名字可不是随便就能起的。
保利的地产业务，一直稳居前10。这两年重新洗牌，保利直接干到了全国第一的规模体量。也就是说，用销售规模业绩看，保利是目前全国最大的开发商，没有之一。
在北京市场，保利的表现也一直还不错，近几年凭借各种【XX和煦】打天下，业绩虽然没中海华润高，但绝对是名副其实的【抗价王】。
嘉华天珺的开发商中，还有建工集团的身影。这哥俩也算是黄金搭档了，近几年一起搞了不少项目，合作经验丰富。
就从微观地段来说，嘉华天珺确实比永丰之前的汇德里、幸福里润园、富华里富园、富华里汇园、栖海沄颂这5个项目要更好。
不到100㎡的三居，俩卫生间，门口还做了一个家政间，这样的作法，使得每个卧室的面积不可能特别的改善，但优势也是有的，占用资金很少的情况下，实现了三居的功能性。这个面积段，未来在二手房市场，一定很容易流通。
172㎡，本项目最大户型，改善大平层，绝对的楼王位置。只有东地块5号楼才有，套数少。
但开发商对这个户型的定位非常特殊，单价可能会到9万多。目的是拉高整体均价，其他户型便宜卖。而且套数少，不着急卖，愿者上钩呗。
进门一刹那，我恍惚是在保利的朝央和煦，因为这哥俩的交付样板间板都在负一层。
这么大的面积，中间摆一个大圆桌绰绰有余。但是一休还真不建议这么干，不如多留白，给动线也多留点空间。
周边不利因素的提示，开发商竟然做了两个版本，确实很有良心了。要知道，在应付了检查后，好些开发商都把这玩意放在最最角落，用最小的篇幅，生怕购房者看到。
典型四叶草户型，四个房间都能当卧室，面积都还可以。户型设计并不出彩，但非常值得买，没啥槽点，无短板，胜在均衡。
丰富的照明系统，真的会极大增加房间的高级感氛围感，嘉华天珺这次都给做好了。
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